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头条:

独产屋销售同比大幅上涨,其中最昂贵的板块为:

  • 新房上涨30%
  • 一般二手房上涨65%

需求

十二月,大型投资公司依然业务量繁多。Blackstone集团是目前为止最大的独立买家,其购买量是第二大活跃投资公司的三倍。由于现时零售市场竞争激烈,一些投资集团主要从其他投资者手上批发购买物业。购买-修复-转售型投资者将被购买-持有型投资者取代。

深知拍卖屋和银行屋的变现能力,很多贷款人在进行短售时,叫价更高。这使短售成功率受到了影响,促使房屋短售价的上升,短售量的下降。

房屋拍卖较一年前大幅下降,拍卖房屋减少使银行屋存量减少。因此,银行屋销售量也大幅下滑。

供给

至1月1日,大凤凰城上市活跃无合约独立屋有12,623间,自12月1日来下降6.5%。然而,76%的房源售价为$150,000以上, 19%售价为$500,000以上。可见,低价房屋短缺最严重。

$150,000以下无合约待售独立屋存货量已从上月的41天下降到37天。 这虽远比正常供给水平要低,但仍大大高于六月18天的存货量统计。由于买家多于卖家,低价房屋价格依然保持供需不平衡。$500,000以上的高价房屋则保持供需平衡,未见供过于求。

Single family

我们相信,每平方尺均价是价格变动最有效的指标。

现金买家

现金买家主要集中在低价市场,大额贷款购买出现在中等价格范围:

$150,000 以下               49.5% 现金支付 (上月48.4%)

$150,000到$500,000     24.3%现金支付 (上月23.9%)

$500,000以上            30.3%现金支付 (上月31.8%)

尽管秋季供给紧张有所缓解,但是进入销售旺季,市场供应量较去年少,同时不良债务房屋存货量也出现减少。尽管需求已从去年高位回落,但投资者的需求依然强劲。虽然贷款利息超低,房屋价格为历史低位,普通购房者购房能力持续不乐观。资金充足的投资者竞争力强劲,他们能够以现金支付数笔交易,且不作附加条件要求。普通买家往往只能在提交数笔购房意向后空手而回。

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