Tags

image_pdfimage_print

**本篇博文经杂志发表,未经授权不得转载**

【文:Helen Zheng】

随着金融风暴的持续扩散,房市,金融乃至整体经济全面受到重创,当黄金加州不再闪亮,当就业与居住环境逐渐失去昔日的魅力,许多人开始思量着要向外出走——为自己及家人另觅梦想中的桃花源!

亚利桑那州独立地产资深经纪Hedy李,就是因为怀抱着这样的理想,2005年选择移居大凤凰城地区,在这里播种,耕耘,一点一滴成功的开拓了属于自己的一片新天地;谈到当年为什么会以亚利桑那州作为开创新生活,新事业的起点?Hedy说,许多东方人初来乍到美国,都会选择加州作为进入美国的第一站,进而落地生根,无非因为其优越的地理特性和充满阳光的良好气候条件,因此,从自然环境来看,亚利桑那州可以说拥有最接近加州的生活品质,但是,相较之下,却更为价廉物美,就业机会更多,投资发展潜力也更大;在这里住了多年,Hedy始终为自己当年的明智决定感到庆幸。

Hedy表示,亚利桑那州由于土地资源有限,全州只有15%的土地可供私人买卖和开发,所谓“物以稀为贵”,只要地方发展蓬勃,经济活络,这些土地及物业未来的前景势必不可限量;此外,多年来,州政府一直有计划的吸引外来资金,人口与技术,近几年显现良好绩效,不但全州经济机能灵活,体制健全,观光,高科技,与农业行业平衡发展,三足鼎立,创造了众多的就业机会。新兴都市的建设成效更是有目共睹,社区生活设施完善,配套制度良好,促成亚利桑那州快速的人口成长。根据统计,今年来平均每年人口涌入率高达15%。

Hedy回想当年因为这里极具吸引力的投资环境而进入,她说,亚利桑那州的土地政策完善,房屋美观,价格合理,是临近各州中最有增值潜力的地方;她不但本身积极介入房地产事业的经营,为自己创造财富,并且建立了美满幸福的家庭,更积极协助想要在此地落地生根或者置产投资的朋友。Hedy还特别强调,此地除了夏季较为炎热,几乎没有任何天灾。是真正安身立命的好所在!在她的引导协助下,Hedy每年平均帮助不下七十位来自各地的客户,成功的完成买卖不动产的心愿。

从一望无际的沙漠,到成为一座现代化的日光之州,Hedy说,新科技是帮助亚利桑那州的快速脱胎换骨的主要功臣:这个曾经以矿业文明的不毛之地,经过十几年的政府与民间的精心经营,终于能够发展成为今日的高度现代化——一个让人惊艳的亚利桑那州。

许多人初次来到这里,都会感到十分惊讶,一个印象中应该是无比单调的沙漠城镇,居然如此的美丽如画,又如此的工商业繁荣,如大峡谷国家公园,彩色沙漠和化石林公园、国家森林、野生动物保留地都是著名的旅游景点;州内除了观光业发达,亚利桑那也是全国飞机,飞弹制造,电子,印刷与出版行业的重镇,只要亲临此地,您就会像Hedy一样,深深爱上亚利桑那的繁荣,美丽与安定!

Hedy说,根据尔湾加大的报告指出,2008年,内华达州的法拍屋比率排名全美第一,紧追灾后的为邻州加州,与排名第三的亚利桑那州。受到金融海啸的波及,亚利桑那州的房地产行情确实受到严重的影响,去年以来,遭到银行回收的房屋更是比比皆是,尤其是较为偏远的地区,受伤更重,像是东边的Queen Creek,西边的Laveen与南部的Maricopa等地;所以,这些地区的房价下跌很多,以目前的行情,当地有些2000呎的新房子,可能10-12万元就可以成交,不过,售价虽低,租金回收却很丰厚,出租容易,这些新房子的平均月租可以达到1300元,因此目前极为受到投资人的青睐,甚至出现供不应求的现象。不过,在一些重点城市,例如Tempe等大学城城市,由于供需平衡,房屋价格始终很稳定。

从专业眼光分析,Hedy表示,大凤凰城地区的房价已经跌近谷底,现在确实是进场投资的最佳时机。从生活环境而言,亚利桑那位于加州东南方,虽然比邻而居,但是在都市景观,物价环境与生活步调上却与紧邻的加州截然不同,这里气候稳定,风光明媚,尤其它得天独厚的地理位置,让他不受洪水,龙卷风,海啸,地震等各种天灾侵害;优越的自然条件,加上州政府致力加强投资环境,对企业提供各式的配套鼓励措施,吸引了全国知名大型企业的纷至沓来,许多高科技大公司像是摩托罗拉,因特尔,Honeywell,Google,Ebay;金融巨臂美国运通银行,以及航空业及其周边产业都在此立足生根,也为地区带来了众多的工作机会,根据统计,亚利桑那近几年来一直是全美人口增加最快的州之一,工作人口比例高居全美第二位,安定的工作环境可以让所有的民众得以安居乐业,目前人口总数虽然已经高达380多万人,但是由于州境辽阔,所以居民仍然能够享有开阔的生活空间,Hedy还强调,除了青壮居民,很多主流的退休人士,因为向往温暖的气候与安静的城市氛围,都是以亚利桑那作为安享银发生活的首选之地。

在众多新移入的居民当中,华裔人士所占比例很高,以凤凰城为例,Hedy说,早些年,凤凰城内的华裔非常有限,为数不过2,3万之间,但是,随着都市的快速发展,以及新产业的移入,教育水准高的华裔比例也随着科技公司的进驻而迅速提高,根据她保守的估计,目前亚利桑那州大约有8万的华裔居民,其实大约七成以上居住在大凤凰城地区;近年来,华人经营的大型商场与超市如:顺发与Leelee等的陆续开张,也为此地的华裔居民提供了更多生活上的便利与舒适。

Hedy 进一步分析说,亚利桑那州的住宅不动产市场去年短暂的停滞之后,今年初起,开始展现谷底翻升的气势,买气一直非常热络,银行屋与短售屋最为抢手,每天的成交量很大,许多都是从外州来的买家,无论是来自临近的加州,还是遥远寒冷的纽约,大家主要看中的就是此地雄厚的发展潜力,低廉的房价与地税,以及良好的出租回报率。

对于商业不动产,Hedy 则建议投资人仍旧保持观望的态度,因为商业物业市场目前来看尚未跌至谷底,所以,Hedy提醒有心投资的朋友,不妨先进入价格低,风险小的住宅房地产市场,待景气反转,再考虑商业不动产的投资。

Hedy深耕经营亚利桑那的房地产投资,不仅是提供房屋中介的服务,她最大的心愿就是帮助所有的华人朋友都能够顺利的前进亚利桑那,她除了以最专业与最诚恳的态度,帮助您选择投资标地和进行房屋买卖,更协助您从办理贷款,到出租管理,提供全程全方位的最完美服务。