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    最近有些客户来信询问,说是买新房好呢,还是买二手房?我的回答是:“因需而异。”也就是说,这要从购房者的需求出发,看是要买房自住,还是要作为一项投资,不同的出发点,对应着不同的答案。

    虽说美国地大物博,但就很多大中型城市而言,在历史悠久的黄金地段,新屋可谓是少之又少。甚至不必说全新的房屋,就连二十几年的房屋也很鲜见,绝大部分映入眼帘的想必都是几十年甚至上百年的老屋。这种房子结构陈旧但价格昂贵,作为投资来讲已经不是一个好的时机了。在城市周边的小区住宅中,就凤凰城地区来说,从几年新到十几年新的独立屋都很抢手,当然,部分地区也有销售新建成的房屋。下面我想简单谈一谈新房与二手房的差别。

    首先,不论房地产市场如何,在客观条件相近的情况下,新房的价格总会比二手房贵一些,哪怕只是几年新的二手房。而且,新房的庭院需要买者自己打理,种草或是铺石子,围砌花圃,这些费用会在几千到一万元不等。有些新房的厨房也是半成品,需要买方自己装修厨房,这项花费可能在1-2万美元左右,甚至更多。外加其它一些杂七杂八的房屋内饰,比如吊灯,顶扇……也就是说,买新房通常要在内外装修上再花出大价钱。如果购房者的需求是买房自住,而且对家居的要求较高,那么新房就可以考虑了,因为新屋会比较方便屋主自行设计,装修,彰显主人的品味和格调。

    然而对于常规销售的二手房(非短售屋,银行屋),屋主会在房屋上市销售之前进行维护和粉刷,清洁,以通过银行的审查。从购买者的角度出发,不但房屋内外装修的成本省了下来,而且二手房的价格本身就比从建筑商那里拿到的新房价格要低很多。所以说,购买投资房,二手房的经济性要大大的优于新房。不仅如此,作为一项投资物业,在购买时,新房虽然价格高,但是在几年后的销售中,新房也变成了二手房,价格偏高的优势就不在了。高买低卖,这也是房地产投资的一项大忌。