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    最近这一两年间，我们公司接待了许多来自中国大陆的优秀投资人，客户在我们的帮助下都购买到了满意的投资房产。在交谈中，我们发现，很多中国客户更加青睐美国的独立屋（Single Family House），而对于联体别墅（Townhouse）在投资理念中就不是很了解了，甚至还存在着一定的误区。

    在我们中国人的观点中，美国的独立屋（Single Family House）意味着独门独院的大别墅，房子和土地都是属于个人所有的。这点千真万确，美国的土地产权私有制确实不同于中国的70年产权限制。在这里，屋主名下的土地和房屋世世代代都是属于屋主私人拥有的，临终时也有赠与的权利。可是对于连体别墅（Townhouse），就有人会说，不管是公寓也好，连排别墅也好，土地都是别人的，过个几十年，房子倒了，就没你啥事啦！花一样的钱，当然要买带几千英尺土地的，独门独院的别墅呀！ 这种说法乍一听起来好像蛮有道理的，可是您仔细换位想想，假设您买到手的独立屋，几十年后也倒了，那么当您站在已经是一片“坍塌废墟”的“您自己的”土地上时，心里想的应该是什么呢？——对啦，是“房屋保险”！

    在美国购买房屋时，一般会有一个“房屋保险”，每年几百块钱。在加州这种地震带上，还会加上一个地震险，东南几州常刮飓风，街道泡水，树倒屋塌的场景时有发生，房屋保险也因此水涨船高了。然而我们亚利桑那州天时地利人和，在历史上几乎从未发生过任何自然灾害现象，所以您大可把心放到肚子里，不管是您投资购买了独立屋还是联排别墅，预计在有生之年里也见不到自己的房屋倒掉了，即便是倒掉了，保险公司也会全权负责给您在原地重新建造一个一模一样的新居来。

    还有一点，就是关于物业管理费（HOA）。有人说：独立屋的物业费低，联排屋的物业费高。这是不争的事实，物业费也的确应该是投资者购房的一项重要考量因素。然而，不同类型还是要区分待。不论什么类型的房产，HOA都是按照房屋和管理的档次收费的。总体说来，各有利弊。例如，位于老城区一些独立屋，绝大部分临街道建设，没有统一的物业管理，自然也就不存在HOA费用了。但是这种房屋通常需要大规模修缮之后方可入住（出租），维修和装修的费用也要计算到投资成本里；再者说来，这类地段的租户普遍素质不高，在今后的房产管理中难免不定期的出现诸多问题，给投资人造成金钱上的损失。另一种公寓式物业管理包含水费，污水处理费和垃圾处理费，但HOA比较高，比如一套售价10万不到的两居室公寓，每个月管理费就要200多美元，这种公寓通常适合退休的老人卖掉自住屋后搬过去养老，可是作为投资住房来讲，租售比并不理想，管理成本也比较高。

    在菲尼克斯地区，较新的中档住宅小区里，独立屋的物业管理费从五十几美元到一百二三十美元不等，通常物业公司并不负责住户门前的草坪等景观维护，需要业主自行打理。而管理较为完善的联体别墅的物业费一般在150美元以内，差距并不是十分明显。而且联体别墅的物业管理不但负责房屋门前的草坪景观维护，还有外围的粉刷修葺以及屋顶和瓦片的维修更换，这些项目在独立屋的管理中，也都是要房主自行处理的，且价格不菲。不仅如此，联体别墅在价格上要比独立屋便宜很多，在地段和房屋基本设施相仿的条件下，连体别墅的房价恐怕要低30-50%，小成本的资金，也为投资人的经济灵活性增添了许多便利。