image_pdfimage_print

根据彭博的报道,私募基金Blackstone今年动用2.5亿美元投资凤凰城和南加州的1,500栋独立别墅。直到目前为止,Blackstone已经募集了130亿美元用于投资房地产。据知情人士表示,这次房地产投资与过去的房地产牛市投资不同,这次基金主要看重的是住宅物业未来可观的现金流而不是炒房。无独有偶,除Blackstone以外,Colony Capital和KKR等多家私募股权基金都有大规模类似的房地产投资。

有针对性和规模的投资策略

各私募基金此次投资呈现特殊的投资策略态势-针对性和投资规模。虽然现时拍卖和丧失抵押赎回权的房屋众多,但与以前不同,在保证一定的投资规模的同时,基金对投资物业进行了严格的挑选而不是大批地购买,主要针对投资未来现金流表现良好的物业。其中凤凰城受到了各基金的青睐。地产投资专家表示,个人投资者的最佳投资组合规模为5-20栋房屋。目前为止,由于缺乏专业地产知识,在投资规模中获利的个人投资者较少,取得合理回报的投资者多数聘请了行业专家顾问,其中PhoenixChineseRealtor的Hedy Li成为投资者追捧的投资顾问新星。

凤凰城成为投资新宠

众多机构青睐凤凰城,它们都把投资凤凰城作为试点,并把投资凤凰城的经验推广到其他类似的城市。其中Scottsdale投资公司预计动用8.5千万美元投资至少650栋在亚利桑那州和内华达州的独立别墅。American Residential Properties Inc主席Hawkes表示,毫无疑问凤凰城的竞争变得越来越激烈,但他们还是能够在凤凰城找到很多如在其他目标市场一样吸引人的投资机会。

低风险和稳健的投资回报

根据各私募基金的预测,独立别墅的年化投资回报能达到6%-10%。在独立别墅租赁市场的风险较低的情况下,高于国债的收益说明潜在的投资回报喜人。随着美国经济的复苏,房地产市场将会得到稳定。虽然独立别墅的租赁市场正在经历成长的烦恼,但是对投资者来说,未来可观的现金流和相对容易的信贷,使他们看到了投资独立别墅的巨大市场。

想了解更多关于投资凤凰城房地产信息,联系我