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一直以来,在美国买房,大部分人会选择贷款。不过现如今情况比较特殊,凤凰城的房价遭遇30年一遇的低谷,这就吸引了许多来自中国和海外的投资人前来现款买房。所以每当房屋市场上有廉价新屋上市,就会收到很多现金的offer,而卖方通常比较青睐现金交易,省去了贷款失败的风险和麻烦,这种情况对贷款投资者来说就非常不利了。

   在我的客户中,美国本地的投资人大多是贷款,中国以及海外的客户普遍是全款现金买房。针对这两种不同的情况,我有如下的建议,希望能够帮助投资人获得更大的机会投中青睐的房屋。

   对于地区,面积,年份等情况相近的房屋,如果房屋的内部状况维护较好,不需要投资者二次装修,这种房子价钱就相对贵一点,非常适合贷款买房的投资人。因为贷款的初衷就是用较少的首付买下房屋的所有权,再通过租金进行还贷。这样就省去了上万美元,甚至1-2万美元的装修维修等费用。要知道,按照现如今的价格,2万美元就是一栋房屋的首付(20%)和贷款手续费(4000美元左右)。与其两万元放在装修上,不如实实在在的再买一栋房子回报率高。

   另外一种情况就是,如果房屋内部有损伤,就会相应折价,人为损坏较严重时甚至会低于同等房屋3-5万美元的价格。这种房屋的价格非常低,因为银行估价时,会把装修的成本考虑进去。例如房屋本身净值10万美元,维修费用在3万美元,那么这栋房子的售价就会在7万美元左右。对于现金全款购房者来说,这到底值不值呢?我的建议是:值!只要房屋的架构布局没问题,其他的破损,毁坏都是可以复原的。因为只有房子的格局我们改变不了,而其它的问题我们公司都可以给您维修。而且,银行预估的维修费用通常比较高,而实际的维修费用会低很多。这样一折中,相当于为您省了不少的钱呢。而我为什么这么肯定的告诉您,实际的维修费用一定会低很多呢?这样讲吧,在房屋的装修成本中,美国的人力成本是非常高的。您在市场上雇来的人工,是要按小时付给他人工费的,而我们装修公司的工人,做我们自己的房屋装修,工资是按天支付的,这就是我们给您省钱的奥秘!