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外国人可以轻松地在美国买房子, 首先来说一下在美国买房子的基本程序和一些基本的知识。

  • 美国纳税号码   根据美国外国人投资房地产税法(Foreign Investment in Real Property Tax Act),外国投资者在购买美国房地产前需要获得一个美国纳税号码。
  • 资本增值税        在美国,售卖房屋所得到的收入是要缴税的。需要缴税的部分由售卖价格减去原始购买价,加上资本成本,减去贬值组成。税率通常为20%。
  • 房产所有权和所得税    在美国你可以个人名义或公司名义永久的拥有房屋的所有权。公司名义可以是外国公司,美国公司或者信托。对于投资者来说,以公司名义拥有房产,可以在所得税的缴纳中获得优惠。当地的律师或会计都非常熟悉具体的操作。

其实,作为外国人投资美国房地产,除了纳税和所有权等法律问题,最重要的还是要找一个有经验的物业管理人,物业管理人一般提供以下服务:

  • 宣传你的物业,最小化空置率和最大化租金收入
  • 为你的物业寻找最好的租客
  • 对你的物业进行维护,使你的物业保持在最好的状态
  • 跟踪收入与支出,决定最合适的营利方式
  • 对租约进行协调
  • 代收租金和定金
  • 协助物业遵守联邦和当地法律法规
  • 处理其他租客相关的事务

很多境外投资者都喜欢聘请物业管理人来管理他们的物业,因为这样做的好处有很多:

身不在美国,一样可以管理美国的房产投资

当地的物业管理人会照料你的物业,并使它保持在最佳的状态。当地的物业管理人能够有效和快速地找到问题的所在。另外,当地的物业管理人通常和物业维修公司保持良好的关系,在维修物业时经常会得到优惠。

寻找最佳的租客

一般情况下,好的租客都会通过可靠的房产代理来寻找房子。因为有经验的房产代理无论从看房子到签租赁合同再到维修等一切事务,都办得非常妥当和有效率。

避免差的租客

一般情况下,差的租客通常会寻找业主自行管理的物业, 因为他们知道,这样物业的租金一般较低。另外,你不能在没有通知的情况下驱赶租客,有时驱赶租客会花上好几个月的时间,而这时就会造成你经济上的损失。物业管理人通常在签约前都会调查租客的背景和索取推荐信,避免差的租客。

行政和会计上管理你的物业

物业管理人会按时代收租金,代付按揭,税金,保险和维护费。有些高级的物业管理人还会为你准备财物报表,周期性地汇报物业的状态,空置率,租约到期情况和其他相关事务。

我目前经营着几家公司,分别负责房屋的销售,出租,管理,装修等系列工作。想获得更多如何投资美国房地产的信息,联系我。