新年伊始,凤凰城部分地区房价上涨近20%,房屋储备量有所下降

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    时间过得飞快。不知不觉,2012已经过去快两个星期了。在新的一年里,对于凤凰城地区的房地产业,CNN财经这样评价;“新屋的库存量非常低,而且在市场上现有的房屋中,没有滞留的新屋。”——by Bob Denk(美国住宅与建筑商会高级经济学家)

    的确,在回顾过去的一年里,只有2011年2月每平方英尺的房屋单价跌至历史最低点,之后各地区,尤其是凤凰城东部的房屋价格便一直有所上扬,直至2011年12月,每平方英尺的交易单价均高出2010年同期。

    换句话说,凤凰城作为美国的第五大城市来说,地产业真正的低谷可谓是“转瞬即逝”了,就目前的种种现象而言,房地产市场的回暖已经是不争的事实。可是对于房地产的投资者来说,这究竟是不是一个好的现象呢?根据我的经验,当然这也是绝大多数投资者的经验:买涨不买跌。

    对于地产投资来讲,一次性注入较大的现金流,投资者追求的都是周期短,回报高。当房价的波动曲线呈现在攀升阶段时,就有较大可能在短期的几年内获得好的回报。

    在我们凤凰城的不同地区,新的一年房价呈现出如下变化:

1. Chandler地区,房价变化较大,10万美元以下的房屋几乎不见踪影了,相同状况的独立屋较去年同期上涨了20%左右。

2.Gilbet地区的学区非常好,虽然房价略低于Chandler,但市面上新增待售房屋不是很多,而且低价房“抢房”严重,所以哄抬房价现象仍层出不穷。

3.Tempe等老区,大学城附近,房屋老旧,状况不佳,且售价偏高,作为投资房来讲,租售仍然比不甚理想。

4.laveen,Tolleson 等西部地区,仍然有一定量的低价房(10万美元以下),而且11-12万的独立屋可达到4-5个房间,租金在1400美元,租售比很高。

    就我自己而言,作为一个房屋经纪人,2012年有着自己如下的规划:在今年帮助客户购买50栋以上的房屋,至于出租管理的房屋数量,我希望到年底之前可以超过300栋。

境外投资者在美国买房的注意事项

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在2011年12月底,我接待了几个从中国武汉赶来美国投资买房的客户。通过跟他们的交谈,我了解到许多中国人境外投资的顾虑。

    首先,需要一笔较大的资金。对于投资房来讲,回报率最好的大都是10万美元或以下的房子,按十万美元来讲,投资一栋房子就需要65万元的人民币,两栋是130万,十栋就是650万,投资人需要较大的现金流。然而,异地投资存在很多不确定性,客户很难直接到达当地进行实地考察,难免会对投资的回报产生怀疑。

   其次,投资房产最大的困难,在于要有人工参与管理。即便是本地的房产投资,相信许多业主都对房屋的打理以及租客的应对烦不胜烦,更何况人在异地,更需要找到合适的值得信托的人或公司来管理这些投资产业。

   就我自身而言,在十年前刚刚从事地产行业的时候,只经营房屋买卖这一项业务,后来才渐渐涉及了房屋管理这部分的市场,结果意外发现,房屋的交易量有了很大的提升。其实,房屋的购买者中(尤其是中国人),一些是自住房,另外的很大一个客户群体,买房是进行投资。当我经营了房屋管理这块项目之后,自然就有越来越多的投资者找到我来帮他们购买房屋。因为客户的需求就是要经纪人在购买投资房之后代为管理。

  在我成立了的房屋管理公司之后,面对大量的房屋装修,修理工作,最初只是请外面的装修和修理公司,其中生意上的扯皮不计其数。比如说装修的质量不过关,或是装修进行一半时无故提价,多收客户的材料费用等等不胜枚举。就这样,我又有了自己独立的装修公司,聘用了长期固定的工人,都要经过严格的考核和筛选,此后,装修和维修的质量大大提升,成本也降了下来。

  这几年的海外客户中,大部分是来自中国大陆,香港台湾以及加拿大的华人华裔,很多都是老客户介绍过来的,因为有朋友的经验在先,有些客人未经实地考察就先买了房子,等到交屋之后才得时间抽身过来,经考察后对这些投资都很满意。在这里,我也对新老客户的信任表示由衷的感谢与感激。

Short Sale(短售屋)是什么?为什么这样便宜?

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    自从2006年过后,亚利桑那州的房地产泡沫破灭,我们不断就会听到有人愁眉苦脸的说:“唉,房子泡水了!”这时,如果您真的理解成别人家的房屋被水淹了,那就大错特错了。

    在这里,“泡水”是指英语里面under water“在水下”的意思。这不是真的水,而是房地产和银行贷款业界的术语,指的是房屋本身的市值已经低于业主所欠下的银行贷款。打比方说,有一栋售价为30万美元的房屋,屋主向银行贷款,首付20%,也就是6万,那么他欠银行的本金是24万(实质还有更多利息暂不讨论),结果次年房价腰折,跌到了15万美元。此时,即使屋主卖掉了房子,恐怕也堵不上银行贷款的大黑洞了。所以一般来讲,处于如此窘境的屋主这时就会跟银行宣布破产,声明无力偿还银行贷款,随银行把这栋赔钱的烫手山芋收走了事。

    当银行接收了房屋后,急着将其变成现款,就会以大大低于市场价格的售价将房子卖掉。对于购买者来说,这自然是一笔非常划算的交易了。经济活跃时期,地产业紧俏,短售屋好比狼多肉少,大部分的购房者等不及甚至抢不到,只能作罢;如今房价低迷,短售屋、银行屋如同风吹落叶一般遍地出现,实在是乐坏了从各地前来的投资人。现在每当市场上出现一个短售屋,都会有多方的买家同时下单,抬价抢房,一栋十万美元以下的短售屋,最后的成交价格高出一两万元也并不鲜见了。

    在凤凰城西边的地区,今年陆续出现了一批老房,均价在四,五万美元左右。只要经过简单的装修,就可以出租,月租在900-1200美元,个别带游泳池的独立屋甚至租到了1400美元,都是极好的投资房。现在不过是半年多的时间,市值就已经涨了20%以上,有几个从中国过来买房的客人笑得合不拢嘴,非常庆幸当时购买得及时,如今不但房价直升,房租也源源不断的打进账户了。一个客人还特别幽默的说:“当时我不过是花了一台汽车的钱嘛,很快就要变成两台了!”

中国楼市风光不再,亚利桑那风景独好

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凤凰网报道《外资撤离中国楼市,敲响投资警钟》

http://house.ifeng.com/special/waizicheliloushi/

人民网报道《热钱撤离路线曝光:股市首当其冲,其次房地产》

http://mnc.people.com.cn/GB/16577315.html

 

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    最近一年来,我们公司接待了很多从中国大陆和加拿大来凤凰城的投资客户,几十甚至上百栋的成交物业。通过仔细交谈,我发现这些客人无外乎都是卖掉了中国的房产,然后来到我们凤凰城,手持现金抄底房市。我离开中国已经十几年了,最后的一部分房产投资也在几年前撤离了中国,转向美国市场。近几年只是耳闻中国的房地产行业疲软,房价回落,但并未给予密切关注,直到在行业中接触到了客户的实际需求,才切身发觉这一切关于中国楼市萧条的传闻绝非空穴来风。

    在Google上搜索“中国房价”,映入眼帘的“下跌20%”“拐点来临”“下跌一半”“回归理性平稳”……等字样比比皆是。不管是专家分析也好,政府声明也罢,近年来,中国楼价的下跌已然成为不争的事实。如本博文开篇的两个链接,也客观记录了各大主流新闻媒体对待中国地产业的基本看法。在其他地方性新闻论坛中,例如长沙地产专栏在2011年12月12日就有记载:“据不完全统计,近期先后有华菱钢铁、春兰、上海申达纺织、西部矿业、宏达股份、恒顺醋业、金发科技、水井坊等一批电信、钢铁、制酒等主业非地产的企业宣布剥离旗下地产业务撤离楼市。”

   由于中国的地产行业出现下滑迹象,致使很多投资者转而进军美国的房地产市场。根据我的经验和了解,在美国近十几年间,有这样几个地区在房产业界很具有代表性:

1.Irvine尔湾(南加州的橘子郡地区Orange County),十几年以前还是一片牧场,由于高科技的入主,短短几年间,高楼林立,当年6-8万美元的房产物业公寓在短时间内迅速升值为四十几万美元,这让很多早期购房的科技工作者在无心插柳之间赚的盆满钵满。然而由于加州地产业发展较为迅猛,对于投资者来说,如今的房价过高,而且以经无法产生比较大的起伏。

2.Texas德州等地产税较高的州。在美国次贷危机中,房价受其影响最小的州,就是德州。因为德州的不同地区,地产税在3%-4.2%不等。也就是说,一栋二十到三十几万美元的中产房,每年的地产税就高达一万美元!从房租收入这部分很难覆盖维持物业的开销,养房成本过高,这对于房产的投资者是很沉重的打击,因为持有物业的资金需求代价实在太大了。正因为如此,稍有经验的人士,都不会选择这样的城市投资购房,这也正是德州的房价从无大的起落的根本原因。

3.亚利桑那州,弗罗里达州,这两个地区从来都是地产投资者的必争之地。亚省本身房价偏低,地产税又仅仅占1%。换句话说,10万美元的房产,每年的地产税只有1000美元,还不到一个月的房租。买房便宜,养房也容易,

气候稳定无灾害,维护费用低,难怪我们亚利桑那州一直以来就备受投资人的青睐呢。弗州与亚省情况相近,唯一不同的是,气候条件相差迥异。弗州临海,终年潮湿,美国的住宅建筑又普遍为木材结构,在湿热的环境下问题很多,保养颇为消耗财力。更有甚者,东南沿海地区几乎每年都会发生大型风暴灾害,甚至飓风以及龙卷风,轻则屋顶、外墙、围院受损,让投资人钱包“受伤”,重则汪洋一片,树倒屋塌,即便使用房屋保险理赔,在半年乃至一年多的建筑修葺亦或重新搭建的过程中,中断了房租收入,真难说让投资人的账户上少进了多少银子呢!

我是谁?如何找到我?——我的联系方式,网站,博客,专页汇总

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    第一次光临我的网站的朋友您好,我叫蘭蘭(兰兰),英文名Hedy Li,是美国亚利桑那州凤凰城地区的一名地产经纪,持有亚利桑那州和加州的地产执照。我也是一名资深的地产投资专家,在美国房产波澜起伏的几年里,不但为自己和家人累积了财富,而且在从事地产行业的十余年间,为数百名来自美国和世界各地的投资者提供了可靠的理财信息以及高质量的相关服务。

    我目前经营着几家公司,分别负责房屋的销售,出租,管理,装修等系列工作。员工们来自不同国家,各有专攻,高效专业。如果您有任何关于美国地产投资的意愿和疑问,欢迎您与我联系,我将非常乐意予以解答。

    针对中国大陆及海外各地的不同客户群体,我们建立了不同的网址,博客,以及专页,以方便海内外的理财投资者与我们即时联系,交流咨询。

 

Hedy Li 蘭蘭(兰兰)

手机:(001)602-386-2597

      (001)626-235-2358

电邮:hedyli10@gmail.com

网站:Phoenix Chinese Realtor

     www.phoenixchineserealestate.com

 

新浪微博:www.weibo.com/hedylilanlan

新浪博客:http://blog.sina.com.cn/hedylilanlan

Facebook专页:Hedy Li 蘭蘭

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深入浅出,指点投资联排别墅所存在的误区

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    最近这一两年间,我们公司接待了许多来自中国大陆的优秀投资人,客户在我们的帮助下都购买到了满意的投资房产。在交谈中,我们发现,很多中国客户更加青睐美国的独立屋(Single Family House),而对于联体别墅(Townhouse)在投资理念中就不是很了解了,甚至还存在着一定的误区。

    在我们中国人的观点中,美国的独立屋(Single Family House)意味着独门独院的大别墅,房子和土地都是属于个人所有的。这点千真万确,美国的土地产权私有制确实不同于中国的70年产权限制。在这里,屋主名下的土地和房屋世世代代都是属于屋主私人拥有的,临终时也有赠与的权利。可是对于连体别墅(Townhouse),就有人会说,不管是公寓也好,连排别墅也好,土地都是别人的,过个几十年,房子倒了,就没你啥事啦!花一样的钱,当然要买带几千英尺土地的,独门独院的别墅呀! 这种说法乍一听起来好像蛮有道理的,可是您仔细换位想想,假设您买到手的独立屋,几十年后也倒了,那么当您站在已经是一片“坍塌废墟”的“您自己的”土地上时,心里想的应该是什么呢?——对啦,是“房屋保险”!

    在美国购买房屋时,一般会有一个“房屋保险”,每年几百块钱。在加州这种地震带上,还会加上一个地震险,东南几州常刮飓风,街道泡水,树倒屋塌的场景时有发生,房屋保险也因此水涨船高了。然而我们亚利桑那州天时地利人和,在历史上几乎从未发生过任何自然灾害现象,所以您大可把心放到肚子里,不管是您投资购买了独立屋还是联排别墅,预计在有生之年里也见不到自己的房屋倒掉了,即便是倒掉了,保险公司也会全权负责给您在原地重新建造一个一模一样的新居来。

    还有一点,就是关于物业管理费(HOA)。有人说:独立屋的物业费低,联排屋的物业费高。这是不争的事实,物业费也的确应该是投资者购房的一项重要考量因素。然而,不同类型还是要区分待。不论什么类型的房产,HOA都是按照房屋和管理的档次收费的。总体说来,各有利弊。例如,位于老城区一些独立屋,绝大部分临街道建设,没有统一的物业管理,自然也就不存在HOA费用了。但是这种房屋通常需要大规模修缮之后方可入住(出租),维修和装修的费用也要计算到投资成本里;再者说来,这类地段的租户普遍素质不高,在今后的房产管理中难免不定期的出现诸多问题,给投资人造成金钱上的损失。另一种公寓式物业管理包含水费,污水处理费和垃圾处理费,但HOA比较高,比如一套售价10万不到的两居室公寓,每个月管理费就要200多美元,这种公寓通常适合退休的老人卖掉自住屋后搬过去养老,可是作为投资住房来讲,租售比并不理想,管理成本也比较高。

    在菲尼克斯地区,较新的中档住宅小区里,独立屋的物业管理费从五十几美元到一百二三十美元不等,通常物业公司并不负责住户门前的草坪等景观维护,需要业主自行打理。而管理较为完善的联体别墅的物业费一般在150美元以内,差距并不是十分明显。而且联体别墅的物业管理不但负责房屋门前的草坪景观维护,还有外围的粉刷修葺以及屋顶和瓦片的维修更换,这些项目在独立屋的管理中,也都是要房主自行处理的,且价格不菲。不仅如此,联体别墅在价格上要比独立屋便宜很多,在地段和房屋基本设施相仿的条件下,连体别墅的房价恐怕要低30-50%,小成本的资金,也为投资人的经济灵活性增添了许多便利。

凤凰城市区豪宅跌破成本价——凤凰城购房实例分析

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 这是我在今年三月购买的一处独立屋,地处凤凰城市区黄金地带。毗邻高速,交通便利。

  这套房屋虽然地理位置优越,但面积却超过四千平方尺,作为凤凰城市区的住宅来讲,称之为“豪宅”也不为过了。

  简单介绍一下这栋独立屋的具体情况:5间卧室,3个卫生间,4040平方英尺(不包括门廊,车库和过道面积),三个车库位,院子足足6900平方尺。这样宽敞的豪宅庭院,售价其实只要15万美元左右,而在05年的楼市泡沫中,这栋房屋的估价要高达五六十万美金或更多。即便是房屋的建筑成本价格与地价,也要30万美元不止了。这实在不愧为一项非常超值的地产投资。

房屋的外景照片如下

好学区?差学区?——如何实现投资收益最大化

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“学区房”想必是每一位家长挂在嘴边的话题。在美国,家庭住宅有着颇为严格的学区限制,部分华人密集的城市跨区入学难度极大,未购得好区房的家长为了避免下一代受到“坏孩子”影响,不得不花大价钱将儿女送入私校。所以在好学区的购房市场上,经常会有很多中国家长严盯死守,待售屋一经上市便抬高价格哄抢,甚至出现“一房难求”的火爆场面。

在我们大凤凰城地区,跨区入学的政策相比加州可谓是宽松许多,但仍旧存在着种种不便之处。例如每个好学校都有一个长长的Waiting List(候补名单),只有在学校的招生名额存在剩余时,跨区生方可根据候补的先后顺序依次入学。但实际上,名校的剩余名额是很有限的,而美国又不同于中国,学生可以通过幕后操作,走关系等进入好学校,这是其一;另一方面,学校的部分资源是跨区学生享用不到的,比如校车接送。这样,跨区学生的家长是不是要额外付出很多不必要的辛苦呢?说到这里,想必您不难理解中国父母“孟母三迁”的精神了吧。

然而,从购房投资者的角度看来,好区房与差区房的区别究竟在哪里呢?

1.投资成本:

好区房价格高,差区房价格低。对于绝大部分刚刚涉足地产业的投资者来讲,购买差区房启动经费少,比较好入门。学区房往往需要较大数额的现金,一些中小型投资者会转而选择贷款买房。在美国次贷危机过后,银行贷款审批难度增加,时间上的拖延难免会对投资者产生不利。学区较差的房源里,价格通常都在10万美金以下,其中不少银行屋,法拍屋,短售屋的价钱更低达4-5万或6-7万,这个价位对于持有现金全款购房的投资人来讲要轻松许多了。

2.租金回报:

在房屋大小,房间数量以及其他基本状况接近的情况下,显然差区房的购买价格低。所以说,在相同的价格成本下,差区房的租金回报相较于好区房就更有优势了。举个例子,上个月有位客人找我买了一栋位于好学区的联排别墅,1400平方尺,标价14万美元(目前正在处理中,本月中旬交房,但已有几名房客在waiting list上等待了)。这套房子的月租金是1050美元,物业管理费(HOA)是$150/月(联排别墅的管理费比较贵),地税$1200/年。在这个租金价位里,我有很多套独立屋位于凤凰城西部,墨西哥人较多的小区里,租金在$1050-1250之间,HOA费用为零到三四十美元不等,地税几百美元到一千美元左右。这些所谓的“差区房”价钱从6万5千美元到10万美元都有,真正做到了学区虽“差”回报不“差”。

3.升值空间:

众所周知,亚利桑那州的房地产市场受经济危机影响波动最大。在05,06两年间,凤凰城地区的房价一度升到峰值,又在2010,2011年间跌入谷底。现如今,在凤凰城地区科技较为繁华的东南部,房屋均价在05年的一半左右,而老城区所在的西边,造价20几万元的较新独立屋售价普遍在10万以下,银行持有的房屋更有低达6,7万美元,约为峰值时的1/3。这一方面说明了好区房价格较差区房来说,相对稳定;但从投资人的角度出发,选择好的时机,意味着差区房的回报率将会比好区房高50%。

凤凰城地产投资实例浅析——帮您算算短售屋(short sale)的回报率

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前不久,我帮助一对加拿大的客户购买了这套短售屋。

以下图片是这套独立屋的具体状况

这套短售屋的标价是美金6万5千元,经过简单装修后即可出租,租金约为$1000-1200/月,算下来第一年的房租收入$12000-14400元。扣出地税$1000,物业管理(HOA)$600,回报率超过15%。当然,这只是粗略的估计,实际上的花费可能略高。比如屋主不在当地,需要委托房屋管理公司进行出租管理,一般会收取房租的8%-10%不等的管理费,还有每三到五年的墙壁粉刷,房屋修理等等费用需要从房客缴纳的押金中扣除。

不仅如此,经银行估算,这套超过2000平方尺面积(不含车库)房屋的成本造价,加上接近5000平方尺的私人院子(地皮),保守估计实际价值超过20万美金。屋主只需等待几年后时机成熟即可出售,卖出2.5-3倍的价钱相当容易。

客户评语(1)

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非常高兴认识了Hedy,经过她的介绍,今年我在凤凰城买了一栋房子,从5月8日付款到5月26日收到租金和押金,前后不到一个月的时间,期间更有装修,开通水电,检查房屋等等各项繁琐的事物全部交由Hedy全力承担。特别是装修,在大陆买房是一件让人头痛的事,我的这栋房子,需要装修的地方比较多,比如:铺地砖,安空调,换地毯,装热水器,浴室柜,洗碗机,休车库门等等,Hedy在一个多星期之内全部帮我搞掂,并且价格相当实在,真正是省钱,省力,省心。我和我的先生对这项投资相当满意,而且我们和Hedy亦成为了好朋友,并期待着第二栋房子可以尽快成交。——客户Grace

勤恳耕耘,筑梦踏实——美国《世界周刊》封面人物专访:独立地产资深经纪Hedy Li

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**本篇博文经杂志发表,未经授权不得转载**

【文:Helen Zheng】

随着金融风暴的持续扩散,房市,金融乃至整体经济全面受到重创,当黄金加州不再闪亮,当就业与居住环境逐渐失去昔日的魅力,许多人开始思量着要向外出走——为自己及家人另觅梦想中的桃花源!

亚利桑那州独立地产资深经纪Hedy李,就是因为怀抱着这样的理想,2005年选择移居大凤凰城地区,在这里播种,耕耘,一点一滴成功的开拓了属于自己的一片新天地;谈到当年为什么会以亚利桑那州作为开创新生活,新事业的起点?Hedy说,许多东方人初来乍到美国,都会选择加州作为进入美国的第一站,进而落地生根,无非因为其优越的地理特性和充满阳光的良好气候条件,因此,从自然环境来看,亚利桑那州可以说拥有最接近加州的生活品质,但是,相较之下,却更为价廉物美,就业机会更多,投资发展潜力也更大;在这里住了多年,Hedy始终为自己当年的明智决定感到庆幸。

Hedy表示,亚利桑那州由于土地资源有限,全州只有15%的土地可供私人买卖和开发,所谓“物以稀为贵”,只要地方发展蓬勃,经济活络,这些土地及物业未来的前景势必不可限量;此外,多年来,州政府一直有计划的吸引外来资金,人口与技术,近几年显现良好绩效,不但全州经济机能灵活,体制健全,观光,高科技,与农业行业平衡发展,三足鼎立,创造了众多的就业机会。新兴都市的建设成效更是有目共睹,社区生活设施完善,配套制度良好,促成亚利桑那州快速的人口成长。根据统计,今年来平均每年人口涌入率高达15%。

Hedy回想当年因为这里极具吸引力的投资环境而进入,她说,亚利桑那州的土地政策完善,房屋美观,价格合理,是临近各州中最有增值潜力的地方;她不但本身积极介入房地产事业的经营,为自己创造财富,并且建立了美满幸福的家庭,更积极协助想要在此地落地生根或者置产投资的朋友。Hedy还特别强调,此地除了夏季较为炎热,几乎没有任何天灾。是真正安身立命的好所在!在她的引导协助下,Hedy每年平均帮助不下七十位来自各地的客户,成功的完成买卖不动产的心愿。

从一望无际的沙漠,到成为一座现代化的日光之州,Hedy说,新科技是帮助亚利桑那州的快速脱胎换骨的主要功臣:这个曾经以矿业文明的不毛之地,经过十几年的政府与民间的精心经营,终于能够发展成为今日的高度现代化——一个让人惊艳的亚利桑那州。

许多人初次来到这里,都会感到十分惊讶,一个印象中应该是无比单调的沙漠城镇,居然如此的美丽如画,又如此的工商业繁荣,如大峡谷国家公园,彩色沙漠和化石林公园、国家森林、野生动物保留地都是著名的旅游景点;州内除了观光业发达,亚利桑那也是全国飞机,飞弹制造,电子,印刷与出版行业的重镇,只要亲临此地,您就会像Hedy一样,深深爱上亚利桑那的繁荣,美丽与安定!

Hedy说,根据尔湾加大的报告指出,2008年,内华达州的法拍屋比率排名全美第一,紧追灾后的为邻州加州,与排名第三的亚利桑那州。受到金融海啸的波及,亚利桑那州的房地产行情确实受到严重的影响,去年以来,遭到银行回收的房屋更是比比皆是,尤其是较为偏远的地区,受伤更重,像是东边的Queen Creek,西边的Laveen与南部的Maricopa等地;所以,这些地区的房价下跌很多,以目前的行情,当地有些2000呎的新房子,可能10-12万元就可以成交,不过,售价虽低,租金回收却很丰厚,出租容易,这些新房子的平均月租可以达到1300元,因此目前极为受到投资人的青睐,甚至出现供不应求的现象。不过,在一些重点城市,例如Tempe等大学城城市,由于供需平衡,房屋价格始终很稳定。

从专业眼光分析,Hedy表示,大凤凰城地区的房价已经跌近谷底,现在确实是进场投资的最佳时机。从生活环境而言,亚利桑那位于加州东南方,虽然比邻而居,但是在都市景观,物价环境与生活步调上却与紧邻的加州截然不同,这里气候稳定,风光明媚,尤其它得天独厚的地理位置,让他不受洪水,龙卷风,海啸,地震等各种天灾侵害;优越的自然条件,加上州政府致力加强投资环境,对企业提供各式的配套鼓励措施,吸引了全国知名大型企业的纷至沓来,许多高科技大公司像是摩托罗拉,因特尔,Honeywell,Google,Ebay;金融巨臂美国运通银行,以及航空业及其周边产业都在此立足生根,也为地区带来了众多的工作机会,根据统计,亚利桑那近几年来一直是全美人口增加最快的州之一,工作人口比例高居全美第二位,安定的工作环境可以让所有的民众得以安居乐业,目前人口总数虽然已经高达380多万人,但是由于州境辽阔,所以居民仍然能够享有开阔的生活空间,Hedy还强调,除了青壮居民,很多主流的退休人士,因为向往温暖的气候与安静的城市氛围,都是以亚利桑那作为安享银发生活的首选之地。

在众多新移入的居民当中,华裔人士所占比例很高,以凤凰城为例,Hedy说,早些年,凤凰城内的华裔非常有限,为数不过2,3万之间,但是,随着都市的快速发展,以及新产业的移入,教育水准高的华裔比例也随着科技公司的进驻而迅速提高,根据她保守的估计,目前亚利桑那州大约有8万的华裔居民,其实大约七成以上居住在大凤凰城地区;近年来,华人经营的大型商场与超市如:顺发与Leelee等的陆续开张,也为此地的华裔居民提供了更多生活上的便利与舒适。

Hedy 进一步分析说,亚利桑那州的住宅不动产市场去年短暂的停滞之后,今年初起,开始展现谷底翻升的气势,买气一直非常热络,银行屋与短售屋最为抢手,每天的成交量很大,许多都是从外州来的买家,无论是来自临近的加州,还是遥远寒冷的纽约,大家主要看中的就是此地雄厚的发展潜力,低廉的房价与地税,以及良好的出租回报率。

对于商业不动产,Hedy 则建议投资人仍旧保持观望的态度,因为商业物业市场目前来看尚未跌至谷底,所以,Hedy提醒有心投资的朋友,不妨先进入价格低,风险小的住宅房地产市场,待景气反转,再考虑商业不动产的投资。

Hedy深耕经营亚利桑那的房地产投资,不仅是提供房屋中介的服务,她最大的心愿就是帮助所有的华人朋友都能够顺利的前进亚利桑那,她除了以最专业与最诚恳的态度,帮助您选择投资标地和进行房屋买卖,更协助您从办理贷款,到出租管理,提供全程全方位的最完美服务。