Short Sale(短售屋)是什么?为什么这样便宜?


 

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    自从2006年过后,亚利桑那州的房地产泡沫破灭,我们不断就会听到有人愁眉苦脸的说:“唉,房子泡水了!”这时,如果您真的理解成别人家的房屋被水淹了,那就大错特错了。

    在这里,“泡水”是指英语里面under water“在水下”的意思。这不是真的水,而是房地产和银行贷款业界的术语,指的是房屋本身的市值已经低于业主所欠下的银行贷款。打比方说,有一栋售价为30万美元的房屋,屋主向银行贷款,首付20%,也就是6万,那么他欠银行的本金是24万(实质还有更多利息暂不讨论),结果次年房价腰折,跌到了15万美元。此时,即使屋主卖掉了房子,恐怕也堵不上银行贷款的大黑洞了。所以一般来讲,处于如此窘境的屋主这时就会跟银行宣布破产,声明无力偿还银行贷款,随银行把这栋赔钱的烫手山芋收走了事。

    当银行接收了房屋后,急着将其变成现款,就会以大大低于市场价格的售价将房子卖掉。对于购买者来说,这自然是一笔非常划算的交易了。经济活跃时期,地产业紧俏,短售屋好比狼多肉少,大部分的购房者等不及甚至抢不到,只能作罢;如今房价低迷,短售屋、银行屋如同风吹落叶一般遍地出现,实在是乐坏了从各地前来的投资人。现在每当市场上出现一个短售屋,都会有多方的买家同时下单,抬价抢房,一栋十万美元以下的短售屋,最后的成交价格高出一两万元也并不鲜见了。

    在凤凰城西边的地区,今年陆续出现了一批老房,均价在四,五万美元左右。只要经过简单的装修,就可以出租,月租在900-1200美元,个别带游泳池的独立屋甚至租到了1400美元,都是极好的投资房。现在不过是半年多的时间,市值就已经涨了20%以上,有几个从中国过来买房的客人笑得合不拢嘴,非常庆幸当时购买得及时,如今不但房价直升,房租也源源不断的打进账户了。一个客人还特别幽默的说:“当时我不过是花了一台汽车的钱嘛,很快就要变成两台了!”