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【文：Helen Zheng】

随着金融风暴的持续扩散，房市，金融乃至整体经济全面受到重创，当黄金加州不再闪亮，当就业与居住环境逐渐失去昔日的魅力，许多人开始思量着要向外出走——为自己及家人另觅梦想中的桃花源！

亚利桑那州独立地产资深经纪Hedy李，就是因为怀抱着这样的理想，2005年选择移居大凤凰城地区，在这里播种，耕耘，一点一滴成功的开拓了属于自己的一片新天地；谈到当年为什么会以亚利桑那州作为开创新生活，新事业的起点？Hedy说，许多东方人初来乍到美国，都会选择加州作为进入美国的第一站，进而落地生根，无非因为其优越的地理特性和充满阳光的良好气候条件，因此，从自然环境来看，亚利桑那州可以说拥有最接近加州的生活品质，但是，相较之下，却更为价廉物美，就业机会更多，投资发展潜力也更大；在这里住了多年，Hedy始终为自己当年的明智决定感到庆幸。

Hedy表示，亚利桑那州由于土地资源有限，全州只有15%的土地可供私人买卖和开发，所谓“物以稀为贵”，只要地方发展蓬勃，经济活络，这些土地及物业未来的前景势必不可限量；此外，多年来，州政府一直有计划的吸引外来资金，人口与技术，近几年显现良好绩效，不但全州经济机能灵活，体制健全，观光，高科技，与农业行业平衡发展，三足鼎立，创造了众多的就业机会。新兴都市的建设成效更是有目共睹，社区生活设施完善，配套制度良好，促成亚利桑那州快速的人口成长。根据统计，今年来平均每年人口涌入率高达15%。

Hedy回想当年因为这里极具吸引力的投资环境而进入，她说，亚利桑那州的土地政策完善，房屋美观，价格合理，是临近各州中最有增值潜力的地方；她不但本身积极介入房地产事业的经营，为自己创造财富，并且建立了美满幸福的家庭，更积极协助想要在此地落地生根或者置产投资的朋友。Hedy还特别强调，此地除了夏季较为炎热，几乎没有任何天灾。是真正安身立命的好所在！在她的引导协助下，Hedy每年平均帮助不下七十位来自各地的客户，成功的完成买卖不动产的心愿。

从一望无际的沙漠，到成为一座现代化的日光之州，Hedy说，新科技是帮助亚利桑那州的快速脱胎换骨的主要功臣：这个曾经以矿业文明的不毛之地，经过十几年的政府与民间的精心经营，终于能够发展成为今日的高度现代化——一个让人惊艳的亚利桑那州。

许多人初次来到这里，都会感到十分惊讶，一个印象中应该是无比单调的沙漠城镇，居然如此的美丽如画，又如此的工商业繁荣，如大峡谷国家公园，彩色沙漠和化石林公园、国家森林、野生动物保留地都是著名的旅游景点；州内除了观光业发达，亚利桑那也是全国飞机，飞弹制造，电子，印刷与出版行业的重镇，只要亲临此地，您就会像Hedy一样，深深爱上亚利桑那的繁荣，美丽与安定！

Hedy说，根据尔湾加大的报告指出，2008年，内华达州的法拍屋比率排名全美第一，紧追灾后的为邻州加州，与排名第三的亚利桑那州。受到金融海啸的波及，亚利桑那州的房地产行情确实受到严重的影响，去年以来，遭到银行回收的房屋更是比比皆是，尤其是较为偏远的地区，受伤更重，像是东边的Queen Creek，西边的Laveen与南部的Maricopa等地；所以，这些地区的房价下跌很多，以目前的行情，当地有些2000呎的新房子，可能10-12万元就可以成交，不过，售价虽低，租金回收却很丰厚，出租容易，这些新房子的平均月租可以达到1300元，因此目前极为受到投资人的青睐，甚至出现供不应求的现象。不过，在一些重点城市，例如Tempe等大学城城市，由于供需平衡，房屋价格始终很稳定。

从专业眼光分析，Hedy表示，大凤凰城地区的房价已经跌近谷底，现在确实是进场投资的最佳时机。从生活环境而言，亚利桑那位于加州东南方，虽然比邻而居，但是在都市景观，物价环境与生活步调上却与紧邻的加州截然不同，这里气候稳定，风光明媚，尤其它得天独厚的地理位置，让他不受洪水，龙卷风，海啸，地震等各种天灾侵害；优越的自然条件，加上州政府致力加强投资环境，对企业提供各式的配套鼓励措施，吸引了全国知名大型企业的纷至沓来，许多高科技大公司像是摩托罗拉，因特尔，Honeywell，Google，Ebay；金融巨臂美国运通银行，以及航空业及其周边产业都在此立足生根，也为地区带来了众多的工作机会，根据统计，亚利桑那近几年来一直是全美人口增加最快的州之一，工作人口比例高居全美第二位，安定的工作环境可以让所有的民众得以安居乐业，目前人口总数虽然已经高达380多万人，但是由于州境辽阔，所以居民仍然能够享有开阔的生活空间，Hedy还强调，除了青壮居民，很多主流的退休人士，因为向往温暖的气候与安静的城市氛围，都是以亚利桑那作为安享银发生活的首选之地。

在众多新移入的居民当中，华裔人士所占比例很高，以凤凰城为例，Hedy说，早些年，凤凰城内的华裔非常有限，为数不过2,3万之间，但是，随着都市的快速发展，以及新产业的移入，教育水准高的华裔比例也随着科技公司的进驻而迅速提高，根据她保守的估计，目前亚利桑那州大约有8万的华裔居民，其实大约七成以上居住在大凤凰城地区；近年来，华人经营的大型商场与超市如：顺发与Leelee等的陆续开张，也为此地的华裔居民提供了更多生活上的便利与舒适。

Hedy 进一步分析说，亚利桑那州的住宅不动产市场去年短暂的停滞之后，今年初起，开始展现谷底翻升的气势，买气一直非常热络，银行屋与短售屋最为抢手，每天的成交量很大，许多都是从外州来的买家，无论是来自临近的加州，还是遥远寒冷的纽约，大家主要看中的就是此地雄厚的发展潜力，低廉的房价与地税，以及良好的出租回报率。

对于商业不动产，Hedy 则建议投资人仍旧保持观望的态度，因为商业物业市场目前来看尚未跌至谷底，所以，Hedy提醒有心投资的朋友，不妨先进入价格低，风险小的住宅房地产市场，待景气反转，再考虑商业不动产的投资。

Hedy深耕经营亚利桑那的房地产投资，不仅是提供房屋中介的服务，她最大的心愿就是帮助所有的华人朋友都能够顺利的前进亚利桑那，她除了以最专业与最诚恳的态度，帮助您选择投资标地和进行房屋买卖，更协助您从办理贷款，到出租管理，提供全程全方位的最完美服务。